不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区（行政村）和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。
很多人关注的焦点在6亿栋房屋上了，注意这里单位是“栋”而非“套”，如果商品房按一层两户，一栋20层计算，一栋楼也有40套，这么算下来总量应该是个天文数字了，或许这才能匹配我们“基建狂魔”的称号。
当然，这里计算很笼统，还有很多是农村的房屋，工业厂房等，但也能在数字层面上一定程度地反映房产的现状。
另外再来看看1月份社融数据，今年1月份人民币贷款增加了4.9万亿，比去年同期增加了9227亿，总量还是相当可观，但细分数据更能说明问题。
人民币贷款总额主要由住户贷款和企事业单位贷款两大块构成，房地产数据就体现为住户贷款。这两年各地政府刺激楼市的政策一个接一个，贴一下近几年个人用户的贷款数据变化，印证房地产刺激政策的实施效果。
2018住户贷款占比达到最高31%，然后一路下降，今年仅仅5.2%。与之相反的是老百姓的在银行的存款量却越来越多。也就是说老百姓买房子意愿在急剧下降，手上有钱也不想买房。
2008年金融危机之后，伴随4万亿刺激计划实施，房产市场迎来了春天，在2017年达到顶峰，我还清晰地记得那会上班同事们讨论很多的话题就今天买啥股、下班去哪看房之类的，反观今天简直冰火两重天。
也有不少人受氛围的裹挟，带着前面几十年的积蓄杀入楼市，体验一把当“包租公”的乐趣。
事与愿违，曾经追捧“炒房团”，现在流行“法拍房”。公司有个同事的老公，5年前执意要拿做生意赚的200万，一口气在长沙买了5套公寓，本指望靠这些房子享受晚年，随着政策变化，到现在房子还没有装修，更别说能租出去了，这可能就是很多人的真实写照。
简单算一笔账，现在花200万买一套房子，装修得很精致的情况下，一个月收租金4000，一年大概五万左右，10年也就是50万。这是要保证10年期间每天都是出租状态不能闲置，同时还得保证房子装修要新，价格才能一年五万，30年才有150万。
这还是最理想的情况，实际情况是，房子会不断折旧，据统计，中国的房子更新速率大概是20年，要保证租户满意，这期间还要进行几次装修，每年还有物业费，甚至还有空置期，事实上以房养老，需要操心的事远不止这些。还有一个一直悬在大家心头的事——房产税，正真实施起来，估计斤叔心里要滴血。
有没有什么方法，既能体验收房租的快乐，又不必为房子操心这操心那？分享一个概念——“金融房产”。
案例一：斤叔分三期购买一套精装修小房100平，单价1.5万/平，三年即交房，收租开始，每月到账4530元，不用担心断租，无需管理清扫，无需交物业费，25年后市值154.8万，不担心折旧，百年后传承不担心变卖过户麻烦。
案例二：斤叔儿子风少按揭十年购入100平房子，单价1万/平，第七年房子开始增值，第10年房子价值达到1.2倍，20年1.69倍，30年2.39倍，终身持续增值。70岁后产权继续持有，每年可到账43.6万至终身，写进合同。如需急用还可随时贷款不影响租金和升值，无需担心房产税。
我是我是明亚保险经纪公司的经纪人–柳高，保险经纪人不属于任何一家保险公司，也不会给您推销保险产品，而是在您需要了解保险而又无从下手，面对复杂繁琐的条款时，充当您的私人保险顾问，根据您的实际保障需求出发，为您甄选最合适的保险产品，节省保费支出，以及投保后出险了，协助理赔服务。
我认为保险更多的是我们在外面打拼之时对家人的一份责任，我专注家庭保单、养老规划、资产保全。如果您面对复杂繁琐的保险条款无从理解；如果您想了解保险，又没有太多时间深入研究；请联系我。码字不易，大家多阅读、多转发哦~
本篇文章来源于微信公众号: 璇爸说险
